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香港现时有近1500幢楼龄超过50年的工厂大厦，占总体80%，老旧工厦是否应该活化？如何活化？这些曾被众人忽视的问题，由于近期工厦事故频发，消防安全问题堪忧，近年来成为社会关注的重点。
工厦作为见证香港历史发展的代表，曾在1950年代为香港制造业做出不可磨灭的贡献，但随着80年代末90年代初制造业不断北移至中国内地，香港制造业从此式微，遗留下来的工厦未能物尽其用，有的空置在城市角落，沦为废弃建筑。
近年来，由于老旧的外型、落后的消防安全标准，工厦发生不少严重事故，如2007年5月荃湾品质工业大厦发生大火，令1名消防员殉职，6人受伤；2016年6月淘大工业村迷你仓大火导致2名消防员殉职及12名消防员受伤；2022年，葵涌金德工业大厦发生升降机缆索断裂事故；2023年4月，葵涌工厦外墙石屎脱落击中途人等。这一系列事件都说明，在发展经济的同时，香港老旧工厦活化再生亟需特区政府高度重视。
自特区政府于2010年4月首次提出工厦活化概念以来，本地涌现不少成功案例，包括2008年启动的赛马会创意艺术中心（JCCAC）、2018年启动的南丰纱厂。
香港大学建筑学系教授祈宜臻曾在《活现筑迹：工厦·活化·新生》一书中详细介绍香港首例活化成功的工厦——赛马会创意艺术中心（JCCAC）的故事：
位于石硖尾的JCCAC，原本属于寮屋区，有成千上万新移民居住。1953年圣诞夜的一场大火将这里烧为灰烬，45公顷的寮屋一夜之间荡然无存，5万居民居无定所。为了安置这部分居民，港英政府翌年开始兴建第一个公共房屋项目——29座八层楼的H型徙置大厦，也就是后来的“公屋”雏形。
随着香港工业生产活动的北移，石硖尾工厂大厦在2001年完全空置并计划拆除。但恰逢特区政府计划提振本地创意工业，宣布将该处改造成艺术村，石硖尾工厂大厦方得以留存至今。JCCAC作为首个由学术界领导的工厦活化项目，不仅保持对社会和社区的联结，也改变了其经济功能，其独特性和成功方式为未来工厦活化项目提供蓝本。
另外，作为香港纺织业龙头大哥的南丰纱厂，在全盛时期拥有六个厂房，一直坚持到2008年方至停运，是全港倒数第二间结业的纱厂，曾一度面临工人离去、厂房空置问题。2013年，南丰集团创办人陈廷骅博士的外孙女张添琳女士（现任南丰发展有限公司董事总经理）提出将纱厂活化成地标式保育项目，令其成为继JCCAC后又一工厦活化成功案例。
“Build for last.”这是记者探访南丰纱厂后最直观的感受，更是南丰纱厂市场总监梁婉玲女士在简述南丰纱厂历史时，令记者印象深刻的一句话。
“活化不单止让旧建筑变靓，而是令其有生气，”梁婉玲女士说道，“想让游客在纱厂感受到与香港其他地方完全不一样的氛围。”除了活化成为艺术中心之外，如今的南丰纱厂更致力推广手工餐饮及体验式购物，如拥有60年代磨豆机的咖啡品牌KOKO Coffee Rosters、及本地开发的 Garment to Garment (G2G)服装循环回收再造系统，将纱厂纺织业精髓延续至今。南丰纱厂近年更积极与国外艺术家合作，如2022年与英国著名充气雕塑艺术团队Designs in Air合作的“惊异海洋鬼怪的想象”，大大增加了纱厂与社区之间的联结，用艺术可持续性地影响市民。
除了JCCAC、南丰纱厂之外，位于葵涌的活@KCC、位于中环的PMQ以及位于九龙的雷生春皆为活化成功案例。
祈宜臻教授指出，工厦最初的设计是基于工业用途，而非美观，为了承载重型机械设备，工厦需要牢固的地基和空旷的内部空间。虽无观赏性，但在日后的活化过程中，却提供给设计师非常多的改造空间。
以JCCAC为例，石硖尾工厂大楼是典型的大型工业大厦，每层的布局十分标准，可令其适应各种制造业需求；大厦一楼有大面积装卸区，而整幢建筑围绕一个中庭，这些特点都有利石硖尾工厂大厦的活化再利用。此外，为了将前身为工厦的JCCAC改造成艺术中心，JCCAC管理团队在新旧平衡的基础上保留工厦原本的建筑特色、标志和机器模型，在大堂向公众展示；并在中央庭院的正下方新建地下室——将中央庭院地底的泥土挖走，同时将庭院升高一层，并以鸡蛋盒装结构承担楼宇的重量——为黑盒剧场提供场地；建筑团队将原有工厦每层的隔间打通，以增加空间使用率，加强艺术家与访客的互动；并在原本的中央庭院上方建造天窗，以解决承办活动遭遇不良天气的影响。
对于南丰纱厂而言，由于香港气候潮湿，空气中的水份会影响棉花的湿度，进而影响纱线品质。为了保持干爽度，旧纱厂原本的设计只有细小的窗口，更是香港较早期配置冷气机的工厂。如今，设计团队在保留原先建筑设计基础上，挑通中庭，让自然光透入，并用纯人手在全厂共260多条支柱打孔、灌浆、AG真人 AG平台加固；纱厂原本的木质大门拆卸后改造成纱厂内的长椅；过往用于灭火的沙桶摆放在新纱厂扶手电梯旁，用以装饰并展示历史印记；在活化后的纱厂天台设有纱厂耕地为这个文化地标添上绿色与生气……由室外的白田坝里走入纱厂室内，映入眼帘即为翻新后的纱厂坊长楼梯。纱厂中庭原本为厂房，活化后上下左右皆被打通，旧天花被玻璃天窗取代，透过玻璃天窗，游客可感受到室外阳光洒落在对称楼梯的暖意，难以想象此处原本是关灯便伸手不见五指的旧工厂。AG真人 AG平台AG真人 AG平台AG平台真人 真人AG 平台官网AG平台真人 真人AG 平台官网AG平台真人 真人AG 平台官网
